Vai comprar casa? Antecipe tudo o que é importante!

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Se está a pensar comprar casa, saiba todas as etapas do processo que deve antecipar para evitar surpresas. Saiba todos os documentos que vai precisar, os custos, os impostos, e ainda os valores de referência do mercado imobiliário na zona onde vai comprar para que faça um bom negócio. Sabia que pode usufruir de um serviço de consultoria financeiro completamente gratuito?

A primeira questão que se coloca é se vai comprar casa com capitais próprios ou vai recorrer ao crédito habitação. Ainda assim, nas duas situações tem de ter em conta, de início, dois tipos de custos: Impostos e Registos.

 

Impostos a ter em conta na compra de uma casa

Se não recorrer ao crédito habitação vai encontrar dois tipos de custos: Impostos e Registos.

Nos impostos, saiba que sempre que existe uma transação de compra / venda de um imóvel o Estado cobra o IMT (Imposto Municipal sobre as Transações onerosas de imóveis). Este valor vai variar conforme a localização do imóvel (continente ou ilhas); se é um imóvel urbano ou rústico; e a finalidade a que se destina (habitação própria permanente ou secundária).

A fórmula que se usa no cálculo do IMT é a seguinte:

IMT = Valor do Imóvel * Taxa a Aplicar * Parcela a Abater

O valor do imóvel é o maior de dois valores, entre o valor patrimonial que consta na caderneta predial do imóvel, e o valor de aquisição (de compra do imóvel).

A taxa a abater e a parcela a abater podem ser consultadas no portal das finanças aqui, e são atualizados em cada orçamento do estado.

 

Outro imposto que terá de considerar também é o imposto de selo que é calculado da seguinte forma:

IS = Valor do Imóvel * 0.80%

 

Para ser mais fácil sugiro que faça uma simulação aqui (simulador do IMPIC)

NOTA: Tem isenção de pagar o valor de IMT, caso o valor do imóvel seja inferior a 92.407€ (no continente) e 115.509€ nas regiões autónomas.

 

Custos com os Registos

A formalização da transação de um imóvel é feita através de uma escritura de compra e venda. Este ato pode ser feito em vários locais e os custos variam. O Estado criou a Casa Pronta que permite fazer tudo no mesmo local. Aqui o custo da escritura é de 375€ caso não precise de recorrer a crédito habitação. Nos notários / cartórios o custo é superior e varia de local para local.

 

Vai recorrer a crédito habitação?

Se precisar de recorrer a crédito habitação, os custos com os impostos são os descritos acima, sendo que os registos são mais caros e neste caso terá de ter em conta outros custos, tais como:

  • Imposto de Selo sobre o financiamento;
  • Registo em casa pronta ou outro local;
  • Comissões e encargos bancários, como sejam despesas de dossier e avaliação bancária do imóvel.

 

Existem outros custos?

Sim, tenha em atenção também aos custos dos seguros obrigatórios para o imóvel que vai comprar.

 

DICA: Os custos com a compra de uma casa podem ser muito significativos, não deixe de antecipar estes custos antes de iniciar a procura da sua nova casa. Procure ajuda de um profissional que o ajude – não paga rigorosamente nada!

 

Na procura da sua nova casa, deve assegurar-se de como a vai comprar, e caso a resposta seja através de financiamento bancário (crédito habitação), recomendo vivamente que trate primeiro deste ponto.

Na KW FOCUS disponibilizamos um serviço de consultoria financeira aos nossos clientes compradores, a custo zero que lhe permite aferir a melhor solução de crédito habitação que mais lhe convém. Repito a custo zero.

A KW FOCUS é um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal e dispõe de um Consultor Financeiro em exclusivo para o acompanhar em todo o processo.

Ter este ponto tratado vai permitir-lhe procurar a sua nova casa com um orçamento definido e mais assertivo, ao mesmo tempo, permite-lhe avançar com uma proposta concreta de acordo com as suas possibilidades, elevando as probabilidades de sucesso da operação.

Na contratação do seu novo crédito habitação teremos de ter ainda em conta as condições de mercado atuais, no que diz respeito aos montantes máximos que os bancos emprestam em crédito habitação.

Ao mesmo tempo que tratamos do seu crédito, ajudarei e acompanharei na procura e compra da sua nova casa.

 

O processo de consultoria financeira na KW Focus tem custos?

Não, é um processo completamente gratuito.

 

Posso tratar do processo com a KW Focus online?

Não, é um processo personalizado e presencial. Não obstante alguns documentos possam ser trocados por correio eletrónico, privilegiamos o contacto pessoal e sendo um serviço personalizado precisamos reunir com os nossos clientes para perceber a melhor forma de os ajudar.

 

Tenho vantagens em consultar outros bancos porquê?

A banca tem condições de acesso ao crédito que vão variando e são oscilantes de acordo com muitos fatores. É importante efetuar a consultoria financeira para ter a certeza de que está a fazer a contratação do crédito que melhor serve os seus interesses. O nosso Consultor Financeiro vai analisar a sua situação financeira, e enquadrá-la nos bancos que melhor poderão servir os seus interesses. Depois desse trabalho, o cliente comprador terá acesso a uma tabela comparativa que lhe permitirá escolher a melhor opção, tendo em conta todas as variáveis do processo.

 

Depois de obter a melhor opção de crédito, tenho apoio de um consultor imobiliário para me ajudar a encontrar a minha nova casa?

Sim, terá o apoio de um consultor imobiliário em exclusivo para encontrar a sua nova casa, não se limitando essa pesquisa ao universo Keller Williams, iremos encontrar e comprar a sua nova casa onde ela estiver.

 

Tenho segurança em tratar do crédito através da KW Focus?

Sim, a KW Focus sendo um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal, rege-se por standards elevados de serviço e segundo as diretrizes daquela entidade de supervisão.

 

Como faço para dar início ao processo gratuito de consultoria financeira?

Basta ligar-me ou entrar em contacto através do formulário respetivo aqui.

 

Exemplo dos custos associados na compra de uma casa, recorrendo a financiamento bancário, que custe 100.000€, imóvel urbano para habitação própria permanente:

  • IMT: 151,86
  • IS: 800,00
  • Registo em casa pronta: 700,00
  • Comissões, encargos bancários e imposto sobre o financiamento (valor aproximado): 1.500

NOTA: Este é apenas um exemplo para lhe dar uma ideia de custos, não sendo de todo vinculativos e requerendo consulta oficial dos valores envolvidos.

 

Na pesquisa da sua nova casa, irei ajudá-lo tendo em conta o orçamento que definimos, quer seja através de capitais próprios ou através de financiamento bancário. Iremos ter acesso também aos valores de referência da zona que procura. Enquanto profissional do sector tenho acesso e conhecimento dos valores praticados, e ajudarei a obter o melhor negócio possível na aquisição da sua nova casa.

Por outro lado, muitas vezes, para comprar uma nova casa, os nossos clientes precisam vender, mas para vender precisam comprar …. ou seja, torna-se num ciclo que trás algumas vezes insegurança ao processo.

Enquanto consultor imobiliário de referência, gosto particularmente de trabalhar este tipo de situações, às quais chamo Soluções Integradas, onde o cliente precisa vender para comprar, e precisa encontrar a sua nova casa para vender. Descanse e deixe-me ajudar!

A minha função é antecipar tudo o que possa prejudicar neste processo de venda e compra, proporcionando uma troca de casa, tranquila, com o mínimo de sobressaltos e em total segurança, tendo em conta todas as questões, quer burocráticas, quer logísticas.

 

Se está a pensar vender ou trocar de casa, solicite uma análise comparativa de mercado gratuita e sem compromisso. Fique por dentro do atual estado do mercado imobiliário com base em dois grandes pilares de análise:

1 – A oferta existente permitindo assim antecipar o movimento natural do seu comprador;

2 – Quais os valores vendidos praticados na sua zona de residência.

 

Enquanto profissional da mediação dou maior privilégio à segurança da operação. Gosto de dormir descansado, por isso antecipo tudo o que o pode prejudicar no processo de compra / venda do seu imóvel.

 

Saiba aqui quais os documentos que precisa para vender uma casa.